2020年1季度成都房企销售排行榜TOP10

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读

随着国内疫情逐渐得到控制，成都楼市也逐渐步入正轨：土地市场热度攀升，新房市场因流量盘的入市而触发“万人摇”，二手房市场挂牌量突破13万套...
但目前来看，市场热度持续恢复、楼市明显回暖的市场特性，尚未在一季度房企整体销售情况中得到体现。尽管一季度成都房企整体规模较前两个月降幅有所回升，但与去年同期相比下降幅度仍旧较大，入榜门槛明显降低。
另一方面，上榜房企名单也出现了较大波动。北大资源、招商、融创、碧桂园等去年上榜TOP10的房企，今年均已跌出榜单，人居、中海、伊泰和成都天投取而代之。TOP10房企市占率较去年也出现了一定程度的下跌，中小房企仍能在市场中寻找机会。

榜单解读

整体规模

销售金额、销售面积降幅有所回升
疫情对楼市的“创伤”正在恢复

从销售金额来看，2020年1季度各梯队房企销售总金额同比均下跌，TOP3梯队下跌约8.97%，TOP5梯队下跌约12.51%，TOP10梯队下跌约17.72%。与前两个月数据相比，TOP10房企销售金额同比降幅有所回升。这意味着3月楼市逐渐复苏，疫情对楼市的“创伤”正在恢复。

从销售面积来看，2020年1季度各梯队房企总销售面积同比均下跌，TOP3梯队下跌约21.38%，TOP5梯队下跌约24.57%，TOP10梯队下跌约29.44%。尽管TOP10房企销售面积较前两个月已有较大提升，但与去年同期相比降幅仍大。疫情带来的市场负面影响，或许还需要后几个月的持续发力才能彻底消除。

入榜门槛

各梯队销售金额、销售面积入榜门槛均降低销售面积入榜门槛跌幅大

从入榜门槛来看，TOP3、TOP5和TOP10梯队销售金额入榜门槛均降低，较去年同期降幅分别为15.63%、25.88%和19.94%。TOP10入榜门槛为15.08亿元，与去年同期入榜门槛相差约3.8亿元。

入榜销售面积方面，TOP3、TOP5和TOP10三大梯队仍下滑，较去年同期分别下降28.88%、34.12%和43.98%。TOP10的入榜门槛仅为7.84万㎡，而去年同期入榜门槛为14万㎡，下跌高达44%。

排名分析

上榜名单较去年同期变化较大德商凭天玺系产品持续霸榜

排名方面，人居、中国铁建和中海地产分列销售金额榜前三，恒大、中国铁建和人居则分列销售面积榜前三。
从整体排名来看，今年1季度与去年同期相比变化较大。北大资源、招商蛇口、融创、碧桂园等去年上榜TOP10的房企，今年皆已跌出榜单，取而代之的是人居、中海、伊泰、成都天投。
其中，中海在成交金额方面挤进TOP3，因其近期集中推出多个热门楼盘，如中海天府里、中海麓湖公馆、中海锦江城、中海云麓世家、中海御湖世家等。
而中国铁建、龙湖、保利、万科、恒大、德商因其有项目持续推出而“霸榜”。值得一提的是德商，在一众品牌房企中，算得上是异军突起，在成都市场快速打响“专做高端”名号，其天玺系产品在市场备受认可。此次德商冲进金额榜TOP10，锦江天玺、国宾锦麟天玺、迎晖天玺等天玺系城市豪宅就是其最大功臣。

业绩变化

销售金额仅恒大同比上升其他房企呈现不同程度下跌

在去年1季度和今年1季度均上榜TOP10的房企中，仅恒大销售金额出现同比上涨，涨幅约6.54%。以此来看，疫情期间恒大铺天盖地的新奇营销手段被称之为“教科书式的营销”，并非浪得虚名。而其他房企受疫情影响，1季度销售金额均呈现不同程度的下跌。

市场集中度

TOP10房企市占率有所下降

2019年成都TOP10房企市占率呈现逐步走低的趋势，在去年底业绩冲刺影响下有所回升，全年整体保持在26.83%的水平。2020年1季度，成都TOP10房企市占率仅23.22%，无论是与去年相比，还是与2020年1-2月（26.3%）相比，均有一定程度下降。从近年来TOP10房企平均市占率来看，中小房企仍能在市场中寻找机会。

但从众多房企发布的2019年报来看，部分品牌房企在今年的销售目标不减反增，未来市场竞争仍旧激烈。短期来看，性价比主导市场成交，这也是中小房企的核心优势之一。长远来看，产品力才是立足之本。要想在这个残酷的市场中“活下去”，是时候考虑调整企业战略了。

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